Penilaian, consulting appraisal dan appraisal review

Penilaian merupakan proses dala memperoleh estimasi nilai yang melibatkan penelitian yang selektif terhadap suatu pasar tertentu, mengumpulkan data dan menganalisanya dengan menggunakan teknik yang sesuai, menerapkan pengetahuan, pengalaman dan pertimbangan professional untuk membangun pemecahan dalam masalah penilaian yang dihadapi. Penilai memberikan opini nilai sebuah property kepada pemberi tugas yang mencerminkan bukti-bukti pasar property yang terkait

Appraisal consulting adalah proses dalam suatu pengembangan analisis, rekomendasi atau opini untuk memecahkan dalam suatu pengembangan analisis, rekomendasi atau opini untuk memecahkan sebuah masalah, dimana opini nilai tersebut merupakan bagian analisis yang mengarah kepada hasil penugasan. Appraisal consulting memiliki karakteristik yang melibatkan kajian aktifitas dan bukti pasar saat itu yang dikaji untuk membentuk suatu kesimpulan yang tidak hanya tertuju kepada suatu indikasi nilai tertentu yang khusus. Dalam appraisal consulting, seorang penilai membangun suatu opini jilai dalam suatu penugasan konsultasi penilaian sebagai bagian dari proses menjawab pertanyaanyang terkati dengan real estate, seperti perencanaan penggunaan sebuah property secara ekonomi layak atau tidak.

Penerapannya adalah :
- Kajian kelayakan (Feasibility studi)
- Kajian penggunaan tanah (land utilization study)
- Kajian permintaan dan penawaran real estate
- Analisa penyerapan pasar property

Appraisal review merupakan suatu proses pengembangan dan menghubungkan sebuah opini yang terkati dengan pekerjaan penilaian lainnya. Pekerjaan ini berfungsi sebagi suatu proses audit atau pengawasan kualitas. Penilai menguji laporan-laporan yang dibuat oleh penilai lain untuk menentukan apakah kesimpulan yang mereka ambil telah konsisten dengan data dan informasi umum lainnya yang dilaporkan.

Price versus value

It is important to distinguish between Market Value and Price. A price obtained for a specific property under a specific transaction may or may not represent that property's market value: special considerations may have been present, such as a special relationship between the buyer and the seller, or else the transaction may have been part of a larger set of transactions in which the parties had engaged. Another possibility is that a special buyer may have been willing to pay a premium over and above the market value, if his subjective valuation of the property (its investment value for him) was higher than the Market Value. An example of this would be the owner of a neighbouring property who, by combining his own property with the subject property, could thereby obtain economies-of-scale. Such situations often arise in corporate finance, as for example when a merger or acquisition is concluded at a price which is higher than the value represented by the price of the underlying stock. The usual rationale for these valuations would be that the 'sum is greater than its parts', since full ownership of a company entails special privileges for which a potential purchaser would be willing to pay. Such situations arise in real estate/property markets as well. It is the task of the real estate appraiser/property valuer to judge whether a specific price obtained under a specific transaction is indicative of Market Value.